全球今热点:华附落定,万博扩容!珠江铂世湾站起来了!
铂世湾业主,终于等来了好消息!
4月28日,番禺教育局回复: 同意广州市番禺区华师附中番禺小学铂世湾学校更名为“华师附中番禺小学”。
(资料图片仅供参考)
扯皮问题解决
这意味着,珠江铂世湾拿到了“公立华师附”这张难得的广州教育金招牌。
利好落地,现阶段4.5-4.9万/平的珠江铂世湾,性价比如何?
回顾教育问题始末,铂世湾无辜吗?
打开某搜索引擎,键入“珠江铂世湾”,弹出来最多的关联词就是“学校”。
某搜索引擎铂世湾关键词
大数据不会骗人,教育问题就是大家最关心的核心内容。作为楼盘配套学校,珠江铂世湾肯定是想给业主一个好的交代的。
2020年8月, 番禺区教育局、华师附中番禺小学(民办)和珠江铂世湾 三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议。
铂世湾学校
珠江铂世湾拉来政府背书,并成功引进华附资源,与华附番小合办公办小学: 24班的铂世湾学校。
但 教育配套最大的不确定性,往往来源于政策的变化。
来源:教育部(图点击放大查看)
2021年8月, 教育部等八部门联合下发关于规范“公参民”的通知 ,铂世湾学校瞬间面临巨大的不确定性。
糟糕的消息再度袭来。同年12月“广州市番禺区华师附中番禺小学”名称变更为“广州市番禺区广州南方学院番禺附属小学”。
“公参民”治理的大刀,还是落在了华师附中番禺小学头上, 那与之合作办学的铂世湾学校会不会回归民办呢?
珠江铂世湾沙盘
铂世湾业主终于坐不住了,纷纷想维权。开发商也很无奈,只能尽力安抚,并和政府协商解决。
历经一年多的折腾,项目终于保住铂世湾学校 最关键的华师附头衔和公办教育地位。
这个结果,我不敢说三方都十分满意,起码在广州各大涉及教育问题的楼盘中,它的解决方案算是实在的。
铂世湾学校招生
前天(5月4日),华师附中番禺小学铂世湾学校在官方微信公众号发布了2023年招生简章, 明确了招生范围就是珠江铂世湾小区。
虽然政策的波动成本,有点高。但起码一切终于尘埃落定。开发商保住信誉,业主保住学校,教育部门保住公信力。
土拍火热,万博扩容,铂世湾捡漏?
珠江铂世湾分三期开发,一期A1地块已售罄,目前在售的是A2地块,是组团中最靠近 员岗地铁站 的,步行约七八分钟,户型有 105-138 的三四房。
A3是销售中心所在地块景观最优质,靠近三支乡水道,对面就是 星河湾半岛。
珠江铂世湾江景
项目周边有 星河湾、广地花园、合生华南新城、广州雅居乐花园 等八大金刚坐镇,组成番禺楼市著名的华南板块。
成也萧何败也萧何,番禺睡城的名号也来源于八大金刚。这在过去,妥妥的缺点。不过随着万博商务区不断崛起, 睡城也可以变成CBD后花园。
项目周边小山体
今年土拍火热,长隆万博合体扩容,央企华润与地胆长隆在 商业文旅和住宅开发 上的甜蜜牵手。
我们看到了番禺未来商业和产业的希望: 一个类似于珠江新城的新CBD中心在凝聚。
万博CBD成型,周边成熟的住宅区域,终于不再是单一的睡城,而是有产业相伴的宜居板块。
三只乡江景
通勤万博方便,环境舒适,还不用天天跨过拥堵的洛溪大桥去珠城打工,这就是珠江铂世湾的板块 后发优势 。
同时,项目位于 南大干线 这条串联广州南站、万博CBD、国际创新城、莲花湾汽车城的 番禺经济命脉中段 ,自驾去哪边都方便。
城市更新方面,项目附近涉及的旧改有 员岗村和新基村 , 只有新基村在三年计划内。
根据番禺城市更新高质量发展会议,员岗-新基片区今年属于 加快项目策划方案编制阶段 ,也就是说,纸面上的工作比较多,实质性的开拆工作未定。
探长了解到,铂世湾周边的旧改,大概率是 合生创展介入 ,毕竟人家城市展厅都开到村里边儿去了,大家可以期待下。
员岗村已有合生的展厅
至于隔壁的 国际双创城, 这个产业大饼10年内都吃不到,不要指望这波红利。
项目周边的厂房和村屋拆掉,沿江路能否升级成为海珠的滨江路,就看番禺政府和开发商的筹划了。
万一进展顺利,万博CBD外溢和沿江路升级红利,珠江铂世湾还真的能捡漏。
赌一把!珠江铂世湾成万博潜力股?
说实话,如果华附系教育资源没落地,珠江铂世湾的价格是有点水分。但今年一系列的利好,让我们看到这个片区的潜力。
有7号线地铁,有华附学校,有医院(省妇幼保健院),近万博商圈,铂世湾的基本盘很稳健,未来站稳5-6万/平价格梯队没问题。
3期地块望江组团面市,肯定会拉高项目的整体价格,这是一个隐藏利好。
项目周边
旁边的迎宾路地块虽然被抢到摇号,但靠近沙溪大桥且被锦绣银湾遮挡明显,高层才能望江,这点不如铂世湾望江组团。未来上市,铂世湾大面积的江景大平层价格不会低。
铂世湾已交付组团
从海珠开车穿过洛溪岛,最后再到珠江铂世湾,有种曲径通幽的感觉。傍晚江边遛狗散步的居民不少,土豪还可以打打高尔夫,宜居属性不错。
在售的A2组团楼栋分三梯四户和两梯四户,梯户比不错,它的最大优点是靠近地铁和商业街,刚需和改善通勤都能满足。
低楼层户型价格大概4.5-4.6万/平,中高楼层约4.7-4.9万/平。 三房总价约470-520万,贷款30年,月供至少要1.6万/月。
铂世湾样板间
138平四房户型不错,但总价约630-680万。看着挺高,但这 只是天河、海珠刚需入门价格。
珠江铂世湾规划布局
珠江铂世湾主要目标人群有番禺拆迁户、周边改善置换群体和产业高收入人群,尤其是 万博CBD的IT、白领。
和樾府和金地壹阅府这种核心改善盘房价水涨船高,的确劝退不少购房者。
论宜居度和性价比, 珠江铂世湾或许是万博后花园的潜力股 。你怎么看呢?不妨评论区探讨。
关键词: